Бизнес и учетная политика
Аренда
Это текст. Нажмите здесь, чтобы отредактировать его и добавить свой текст.
Это текст. Нажмите здесь, чтобы отредактировать его и добавить свой текст.
Учет аренды
Аренда – это договор, согласно которому арендодатель передает арендатору в обмен на арендную плату право использования актива в течение согласованного периода времени.
Началом аренды считается дата, с которой арендатор получает возможность осуществлять свое право на использование арендуемого актива (дата акта приема-передачи).
Аренда классифицируется как финансовая аренда, по условиям которой происходит существенный перенос всех рисков и выгод, связанных с владением активом.
Аренда, отличная от финансовой аренды, классифицируется как операционная.
Финансовая аренда
Аренда признается финансовой, если она отвечает одному или более из нижеперечисленных критериев:
1) к концу срока аренды право собственности на актив переходит к арендатору;
2) арендатор имеет право купить арендуемый актив по цене, которая, как ожидается, будет значительно ниже справедливой стоимости на дату, когда это право может быть использовано, и на начальную дату аренды существует обоснованная уверенность в том, что это право будет использовано;
3) срок аренды составляет значительную часть срока экономической службы актива, даже если право собственности не передается;
4) на начальную дату аренды приведенная стоимость минимальных арендных платежей близка к справедливой стоимости арендуемого актива;
5) арендуемые активы носят настолько специализированный характер, что только арендатор может использовать их без существенных модификаций.
Учет финансовой аренды арендодателем
Признание финансовой аренды арендодателем
Арендодатель в начале срока аренды признает в балансе дебиторскую задолженность в сумме, равной арендным платежам, получаемым в рамках финансовой аренды. Для этого используется счет 2160 "Долгосрочная дебиторская задолженность по аренде"
Отражение передачи актива в аренду
Передача актива в аренду отражается по балансовой стоимости актива на дату передачи:
по фактической или переоцененной стоимости;
за минусом накопленной амортизации и убытка от обесценения.
При передаче в финансовую аренду основные средства списываются со счета 2410 "Основные средства" по кредиту. Со счета 2420 "Амортизация основных средств" списывается по дебету накопленный износ.
Выделение текущей части
На конец отчетного периода организация выделяет текущую часть аренды, указывая в балансе сумму годовых платежей по основной задолженности, из долгосрочной задолженности по финансовой аренде согласно графику погашения арендных платежей. Текущая часть аренды учитывается насчете 1260 "Краткосрочная дебиторская задолженность по аренде".
Начисление вознаграждения по аренде
Начисление вознаграждения по аренде определяется по графику погашения с учетом срока аренды и условий финансирования. Для начисления вознаграждения используеся счет 6130 "Доходы от финансовой аренды".
Учет финансовой аренды арендатором
При учете финансовой аренды арендаторы в начале срока аренды признают в своих отчетах о финансовом положении в качестве:
1) активов - основное средство, приобретенное в рамках финансовой аренды.
2) обязательства — справедливая стоимость обязательства, связанного с арендой, и с равной стоимостью признанного актива.
Затраты, определенные как непосредственно относимые на деятельность, осуществленную арендатором в связи с финансовой арендой, добавляются к сумме, признанной в качестве актива.
Активы и обязательства признаются в сумме, равной наименьшей стоимости, определенной на начальную дату аренды:
справедливой стоимости арендуемого имущества;
дисконтированной (приведенной) стоимости минимальных арендных платежей.
Актив (основное средство) амортизируется арендатором. Амортизируемая стоимость арендуемого актива систематически распределяется на каждый учетный период в течение срока ожидаемого использования в соответствии с учетной политикой, принятой арендатором для собственных амортизируемых активов (основных средств).
Стоимость имущества полученного по финансовой аренде отражается в балансе арендатора по дебету счета 2410 «Основные средства» - если предмет лизинга движимое имущество, используемое в деятельности
Аренда земли и зданий
Аренда зданий классифицируется как операционная или финансовая таким же образом, как и аренда других активов. Аренда земли классифицируется как операционная.
Операционная аренда
Аренда, отличная от финансовой аренды, классифицируется как операционная.
Текущая (операционная) аренда основных средств по окончанию срока аренды предусматривает обязательный возврат объекта арендодателю. При текущей аренде риски и вознаграждения, связанные с правом собственности на актив остаются у арендодателя.
Учет операционной аренды арендодателем
Имущество, переданное в операционную аренду, остается на балансе арендодателя. Арендодатель учитывает переданные в текущую аренду основные средства на балансовых счетах 2410 «Основные средства» к которым открывают субсчет «Переданные в текущую аренду основные средства». Расчеты с арендатором отражаются на счете 1260 «Краткосрочная дебиторская задолженность по аренде».
Доход от аренды признается на равномерной основе за исключением случаев, когда иная схема признания доходов лучше отражает экономическое содержание операции. Арендный доход (за исключением поступлений за предоставленные услуги, такие как страхование и обслуживание) отражается на равномерной основе на протяжении срока аренды, даже если денежные поступления производятся на другой основе.
Начисление амортизации по данному имуществу производится по методу, выбранному арендодателем для аналогичных активов. Затраты, связанные с начислением амортизации, включаются в состав расходов и отражаются как текущие расходы в каждом отчетном периоде на счете 7450 "Расходы по операционной аренде". Первоначальные, прямые затраты, связанные с заключением договора операционной аренды признаются сразу как расходы того периода, в котором они имели место и также отражаются на счете 7450 "Расходы по операционной аренде".
Учет операционной аренды арендатором
Компания, являясь арендатором, учитывает, взятые в текущую аренду, основные средства на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». Расчеты с арендодателем отражаются на счете 3360 «Краткосрочная задолженность по аренде» и 4150 «Долгосрочная задолженность по аренде».
Арендные платежи по операционной аренде признаются в качестве расходов соответствующего периода, на основании заключенного договора и счетов-фактур на арендные платежи, исключая стоимость услуг, таких как страхование и обслуживание, учитываемых арендодателем,
на счете 8410 «Накладные расходы», в случае аренды производственного оборудования, или
на счете 7210 «Административные расходы», в случае аренды непроизводственных основных средств.
Признание расходов производится на систематической основе в каждом отчетном периоде.
Аренда транспортного средства у физического лица
Передача личного имущества физического лица Компании:
- в текущую аренду - оформляется договором и актом передачи имущества;
- во временное владение и пользование – собственником имущества оформляется доверенность на другое лицо, и арендатор принимает на себя все риски, связанные с повреждением имущества;
- временное пользование – право владения и все риски, связанные с использованием и хранением имущества, остаются за арендодателем.
При использовании имущества работника Компании в предпринимательской деятельности все фактические затраты относятся к компенсационным. Списание ГСМ производится на основании путевых и маршрутных листов. Страхование имущества и гражданско-правовой ответственности, уплата налогов на имущество, техосмотр не являются компенсационными расходами и оплачиваются арендодателем – физическим лицом за счет собственных средств. При этом в наличии у физического лица должно быть свидетельство индивидуального предпринимателя или патент. В случае отсутствия у физического лица свидетельства предпринимателя или патента сумма арендной платы включается в его совокупный доход и облагается индивидуальным подоходным налогом в соответствии со статьей 149 Налогового кодекса РК, за исключением расхода на бензин при условии составления путевых листов.