Облагается ли НДС продажа объекта недвижимости нежилого фонда

В соответствии со статьей 369 Налогового Кодекса оборот, совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость по реализации товаров, за исключением необлагаемого оборота, указанного в статье 370 Налогового Кодекса, является облагаемым оборотом.

Согласно статьи 396 Налогового Кодекса Освобождаются от налога на добавленную стоимость:

1) реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений.

2) передача в аренду (субаренду) жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;

3) услуги по организации проживания в студенческих и школьных общежитиях, рабочих поселках, детских домах отдыха, железнодорожных спальных вагонах.

Также, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением:

1) платы за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;

2) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком или доли в праве общей собственности (в праве общего землепользования) на земельный участок при реализации части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;

3) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, в том числе субаренда.

Таким образом, реализация недвижимости нежилого фонда является облагаемым оборотом по НДС. Если налогоплательщик зарегистрирован в качестве плательщика по НДС, то у него возникнет обязательство по НДС.