Продажа земельного участка

В соответствии с статьей 21 Земельного Кодекса собственнику земли принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 396 Налогового Кодекса, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением:

1) платы за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;

2) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком или доли в праве общей собственности (в праве общего землепользования) на земельный участок при реализации части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;

3) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, в том числе субаренда

В соответствии с подпунктом 60) Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»:

здание - искусственное строение, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных ценностей. Здание может иметь подземную часть.

Согласно статьи 52 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II, право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

При переходе права собственности либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления на здания (строения, сооружения) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок.

При разделе земельного участка приобретателю здания (строения, сооружения) выделяется та часть делимого земельного участка, которая занята зданием (строением, сооружением) и необходима для его эксплуатации. По соглашению сторон приобретателю здания (строения, сооружения) может быть передана большая часть земельного участка, чем та, которая необходима для эксплуатации и содержания здания (строения, сооружения).

Если указанный участок является неделимым либо специально предназначен для обслуживания расположенных на нем зданий (строений, сооружений), являющихся предметом отчуждения, он переходит к приобретателю недвижимости полностью.

Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

Вывод:

Исходя из вышеизложенных положений, если Ваши постройки и сооружения относятся к понятию «здание», и земельные участки, занятые зданиями предназначены для их эксплуатации, (например, без подъездных путей невозможна эксплуатация здания), передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряженияземельным участком (другими словами, реализация земельного участка) облагается налогом на добавленную стоимость (по статье 396 Налогового Кодекса). (Здесь речь идет только о нежилых зданиях.)

Если Вам, получится отделить земельные участки от зданий (для этого эти участки надо ещё отдельно зарегистрировать), то эти отдельные земельные участки при реализации не облагаются налогом на добавленную стоимость.

В противном случае налоговые органы будут считать все земли как занятыми зданиями, то есть предназначенными для их эксплуатации.